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公积金贷款逾期增长34%,楼市断供的房贷危机真的要来了吗?

发布时间:2018-06-15  来源:未知  作者:admin
最近一段时光,对于房地产市场的消息能够说层出不穷,在咱们热议各地调控加码,摇号卖房的时候,一个数据的出炉却让我们不得不正视房地产市场可能存在的问题了,对中国房地产市场来说,危险仍然存在,那么楼市断供的巍?/p>

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一、最廉价的公积金违约了 近日,住房城乡建设部 财政部 国民银行结合宣布《全国住房公积金2017年年度报告》(以下简称《报告》)。

《呈文》全面表露了2017年全国住房公积金治理运行情形,以及产生的社会经济效益。

《报告》显示,住房公积金轨制覆盖面进一步扩展,缴存金额连续增添。

2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分离比上年增长10.11%跟5.15%,全国净增住房公积金缴存单位24.08万个,净增实缴职工672.72万人,住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。

2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增加13.06%,住房公积金年度缴存额持续五年坚持两位数以上的增长速度。

在我们感慨住房公积金发展良好的时候,有一个问题却引发了很多媒体的热议,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期额10.58亿元,经由媒体的计算,2016年这个数字仅为7.86亿元,也就是说在一年的时间内公积金贷款逾期增长了34.6%,于是很多人都在担心会不会出现类似于2008年美国次贷巍?/p>

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从而引发了全部房地产市场的崩盘呢。

其实,这种担心有些过剩了,根据《讲演》的数据显示,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期率0.02%,持续保持在较低水平。

截至2017年年末,个人住申博正网房贷款风险筹备金余额1691.18亿元,占个人住房贷款余额的3.75%,到达逾期贷款额的159.85倍,可能充足笼罩个人住房贷款风险。

截至2017年年末,无逾期支撑保障性住房建设试点项目贷款,试点项目贷款风险预备金余额13.49亿元,占试点名目贷款余额的16.49%。

所以,固然绝对数来看比拟吓人,但是从绝对数来说,这点点逾期率比起整个公积金的大范畴来看,风险完整可控,大家也不用适度担心,但是中国房地产市场需要担心的是什么呢。

二、到底什么才是中国楼市最该担心的问题。

依据有名的世界政治经济学家、《21世纪资本论》的作者托马斯?皮凯蒂的新书《漫长的巍?/p>

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根据皮凯蒂的实践,一个国家最该担忧的问题是一个国度最主要的财产与居民购置力平价之间的问题。

我们要探讨这个问题,不妨用一个最为直观的数据,就是你的均匀收入是多少,而你所在城市的房价又是多少,这就房价收入比数据: 房价收入比=住房申博正网总价/家庭可安排收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口) 国家统计局颁布2017年城镇居民人均住房建造面积为36.6平方米。

国家卫生计委公布2017年我国家庭户均人数3.02人。

用上面的数据进行盘算,排在前10名的城市分辨是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、骸?/p>

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这象征着,依照2017年这些城市城镇居民人均可安排收入来说,一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房,须要花上14年以上的时间,条件仍是房价不涨,全体收入只用于购房。

而在这个数据最高的榜单前五位,深圳、三亚、上海、北京、厦门,房价收入比高达25倍以上,从这个数据来看,假如一对年青夫妇成家之后想要仅凭本人的尽力在这些一线城市买房的话,那么他们破费的时间有可能需要长达25年以上,这才是现阶段最大的问题,之前央行专家表现买房需要六个钱包的理论曾经受到了大多数人的炮轰,然而我们也要真的细心想一想,如果没有这六个钱包真想要买房切实是难上加难。

所以,我们如果按照皮凯蒂的理论来断定,最大的问题并不是房价有多高,而是房价和薪酬水平的差距有多大,一方面房价的增长超过了收入水平的增长,这种相对数还在一直地扩大之中,这种数据的变更所带来的直接就是对于心理的伟大冲击,由于屋子是大多数年轻人成家破业的基本,所认为了买房很多年轻人将会背负宏大的债务,这种债权的直接影响就是大多数年轻人和中年家庭一半以上的收入都有可能被用于还房贷或者其余房地产支出,这样作为全社会财富发明本源的适龄劳动听群的消费水平就会被以为的压抑。

另一方面,因为消费水平被压制,那么就会导致需要不振,良多处所都有媒体报道称,许多工业特殊长短必需花费品产业涌现了消费降级的景象,反而是相似于拼多多这样的省钱APP大行其道,电子商务只是给大多数人省钱翻开了一个缺口罢了,真正的消费程度可能并没有呈现实质的晋升,例如最近最为红火的网易严选、淘宝心选、名创优品等等,这些企业的胜利实在某种意思上来说并不带来消费的进级,甚至发生了消费的降级,消费不振对于整个经济的影响将会远超过我们日常的设想。

这就是真正的房贷巍?/p>

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作者:上游财经专家参谋,财经专栏作家,财经评论员。

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