土地增值税预征率如何根据房地产类别确认？

地产公司开发的商住两用住宅，有的卖给个人是按住宅使用的，有的是卖给公司作为办公使用的。住宅的土地增值税预征率为1%，其他预征率为2%.请问卖给公司作为办公使用的住宅，土地增值税预征率为多少？
根据《大连市地方税务局关于明确土地增值税若干问题的通知》（大地税函[2006]76号 ）规定：
　　预征率应当区别不同房地产类别，按以下标准执行：
　　1、住宅的预征率为1%；
　　2、 除住宅外其他房地产项目的预征率为2%.
　　上述“房地产类别”应当按照政府有关部门共同会签的《房地产开发项目详细规划总平面图》列明的项目类别进行确认。